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拉斯维加斯南京国际商务中心
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中国招商南京国际商务中心大厦
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“中国招商（南京）国际商务中心大厦”选址
“中国招商（南京）国际商务中心大厦”是定位于“类CBD”的集办公、酒店、公寓、商业等多种业态与功能于一体的综合建筑群。基地东临太平南路，北靠白下路，南濒秦淮河，用地面积为19802.8平方米（包括带征道路和河道保护线内面积），实际建设用地面积约15348平方米。规划总建筑面积为13.088万平方米，其中地上总建筑面积为9.91万平方米，地下总建筑面积为3.178万平方米。建筑总高度100米，最高27层。 区位与定位 本案地块离南京市商业中心新街口边仅二站路程，实属市中心区一类地块中较稀有的土地，离南面的夫子庙风景区只有300米，北距玄武湖及火车站也仅4千米。地块西端为42层福鑫大厦大型办公区，西南为江苏省外贸大厦，东侧的太平南路后续发展可观，周边初步形成办公商业氛围，本项目历史性地必然地成为成为南京核心区域内既与新于口商务中心有机联系和互补，有能独立形成一个配套的小型商务中心，其高容积率（达到5），高层建筑群体（高度100米以内的4幢高层建筑和裙房），地标性建筑设计，一流的服务配套，精美的环境设计，便利的交通通讯，豪华的商业设施配套，完全可以达到小型商务类CBD的理念。
“中国招商（南京）国际商务中心大厦”设计要求 总体布局 金角：即白下路、太平南路转角，本方案一反常规做法，在转角处设下沉广场，类似计白为黑的国画手法，既缓解了城市交通压力，又吸引客流便捷地进入地下一层的商业街，使底层与地下一层的商业空间形成一体，等于加长了沿街面宽，并聚敛起人气和财气，大大增加了商机和商业空间的利用率。 银边：太平南路作为传统的商业街虽曾式微，但复苏振兴之势已不可挡，因此，本案充分用足太平南路的沿街面长度，并将商业的“门脸”朝向太平南路（靠十字路口），以抢占有利先机。白下路作为东西交通干道虽然在商业传统上略逊，但却是沟通西北中心商圈的要津，前景看好，因此沿白下路统筹全面考虑，在妥善设置必要的出入口、卖场班车停靠点等的同时，最大地用足用好沿街面。 玉河：秦淮河宛若玉带，蜿蜒流过地块南部，虽已不复繁华盛景，但依然是城区内不可多得的景观水道，她托衬着建筑群，也成为提升品位和环境质量的关键。建筑群沿河次第展开，从东至西依次为高品质写字楼、酒店式公寓、现代青年旅舍和商住公寓。秦淮河既是借景、赏景的对象，也是造景的元素，沿河的老树新枝、亲水平台，与绿波荡漾的河水一起， 成为起伏有致的建筑群的前景，一同构成一幅生动、绚丽、动感的现代《清明上河图》的长卷。 退界 南侧沿秦淮河布置四栋高层，北面设三层裙房。裙房（底层）后退白下路道路红线8米以上，退太平南路8米，西退地界16米。写字楼退太平南路20米，其他高层后退白下路道路红线15米以上，南侧退河道保护线7米以上（商住公寓后退4米以上）。 |
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本案拆迁地块西端为42层福鑫大厦 | |
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本案正在拆迁的楼房
本案拆迁地块以东是金汇大厦
本案拆迁地块以北是居住用房
本案建成后的东北向鸟瞰图
本案建成后的东南向鸟瞰图 | |
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交通组织
沿秦淮河设置路幅7米的双向车道，在东南四象桥北及白下路地块西侧各设一个出入口。东南入口处设小广场，并将写字楼的局部架空，形成集散空间。其他各栋高层前亦因地制宜地设置入口缓冲空间。卖场的卸货口设在写字楼与酒店式公寓之间，可满足4辆大型货车同时作业。
在地块的东、中、西各有一个地下车库出入口，地下机动车库设在地下二层和三层，共有车位525辆，采用双层机械式停车方式。另有地面临时机动车位14个。非机动车库位于地下一层南侧。
建筑单体
裙房地上3层，地下3层。东侧二、三层为国际商品展览销售中心（底层设出入口），总建筑面积11300平方米。一层和地下一层以及西侧的地上一至三层、地下一层为商业，采用商业街和铺面相结合的形式，并有中庭和下沉广场沟通上下，成为宜人的中外商品展示空间。
国际商品展览销售中心的大卖场采用10.8X8.4米的柱网，利于货架布置，也便于地下停车场的停车数量最大化。为了争取面积最大化形成规模效应，采用了两三层悬挑的形式，外形上的新颖独特也带来了使用空间的增加，可谓形式与内容的最合。由于占天不占地，并不减少（底层）建筑退让距离，反而形成了类似传统的骑楼的空间效果，对街景和商业氛围的营造都产生了积极的作用。
写字楼
地上27层，总建筑面积27810平方米，总建筑高度100米。采用框架核心筒体系，标准层建筑面积960——1020平方米。平面可以根据使用要求
灵活分隔，适应性强。建筑形体上采用玻璃帷幕与铝板相结合的手法，具有鲜明的标志性和时代性。
五星级酒店式公寓
地上25层，总建筑面积22350平方米。采用核心筒——剪力墙结构，标准层建筑面积894平方米。平面灵活采用豪华型、大户型、小户型布局，小户型层设公寓24间，平均建筑面积约38平方米。
国际青年旅行客舍
中国青年旅行客舍是近年来中国内新兴起的旅馆业态，本案把中国青年客舍引向接待国际青年访问中国的临时住所，有着良好的市场前景，为《USA in CHINA》(美国在中国)大型旅游、招商项目的实施奠定基础。本案中的国际青年客舍为地上22层，标准层建筑面积763平方米，地上总建筑面积16786平方米。每层设不同面积规格的客房20间。为了节约运行成本，简化了附属配套服务设施，仅设大堂及在地下一层的自助洗衣房和快餐厅。
商住公寓
地上17层，标准层建筑面积525平方米，由于地块狭窄及退让红、蓝线，故设计成板式建筑，每层6户，户均87平方米，亦可分隔成10户或12户，每户最小建筑面积约40平方米，大大提高了可承受性。商住公寓的房型设计朝向、景观、通风俱佳，既可居家使用，也可用作SOHO或者小型创业型公司办公，适应性强，得房率高。
建筑造型
采用简洁现代的设计手法，体现时代精神和新南色。
造型处理上首先着意群体空间形态的塑造，形成由东向西层层退台的阶梯式布局。裙房采用现代的整体式造型，同时注意沿秦淮河的天际轮廓线的营造，形成错落有致、生动丰富的滨水建筑群落。各高层既注重整体的统一协调，又各有个性。写字楼尤其突出地标性，并作为整个建筑群的主导建筑和制高点。其他各楼都采用现代构成手法设计，以及不同材质和色彩的拼贴和对比。值得一提的是商住公寓的北立面用垂直交通组件（一开一闭的剪刀梯、电梯）来表现动感和韵律，独有奇效。
环境设计
采用生态化的整体策略。尽量使用绿色环保的建材以及节能技术，如遮阳、外保温、屋面绿化、中水系统以及低耗的电气设备等，最大程度地降低对环境的潜在污染和可能破坏。沿秦淮河设置景观绿带，保护利用现有的树木，结合悬挑升入水面的亲水平台和环境艺术小品，构成有层次的、可停留的友好的亲水环境。在裙房屋顶相宜地布置屋顶花园，美化“第五立面”，并为高层业主提供优美的视觉景观。屋顶绿化和室内中庭绿化相结合，与建筑周边的绿地共同构成生机盎然的绿意空间。
主要经济技术指标：
用地面积： 19802.8平方米（包括带征道路和河道保护线内面积）
实际建设用地面积： 15348平方米
规划总建筑面积： 13.088万平方米
其中：
地上总建筑面积： 9.91万平方米
地下总建筑面积： 3.178万平方米
建筑密度： 45%
容积率： 5
绿地率： 18%
建筑高度： 100米
建筑层数： 地上：3-27层
地下：3层
机动车位： 539（其中地下525，地面14）
非机动车位： 2750
北京威斯顿建筑设计有限公司